Аренда коммерческого помещения – далеко не лучший вариант для предпринимателя, собирающегося реализовать долгосрочный бизнес проект. К необходимости оплачивать труд наемных работников и выплачивать налоги добавляется еще одна статья расходов – арендная плата.
Сегодня продажа торговых помещений пользуется не меньшим спросом, чем аренда коммерческих площадей. Бизнесмены, располагающие достаточными материальными средствами, предпочитают выкупать недвижимость в собственность.
Выбирая помещение под магазин, следует ориентироваться на такие критерии, как:
- Транспортная доступность объекта для целевой аудитории
- Благосостояние района, уровень развития инфраструктуры
- Наличие аналогичных торговых компаний в округе
Большое значение имеет тип открываемого магазина. Если предприятие специализируется на торговле продуктами, одеждой либо парфюмерией, то необходимо соблюдать требования, установленные санитарными нормами. В любом случае следует позаботиться о наличии санузла и помещения, заменяющего сотрудникам столовую.
Полезная площадь
Помимо торгового зала, каждый магазин (за исключением небольших продуктовых павильонов) располагает складской зоной, бытовыми и административными помещениями. Однако рассчитывая полезную площадь объекта, предприниматель в первую очередь ориентируется на количество метров, отведенное под торговый зал. Определять оптимальный метраж следует с учетом количества товарных групп. Большой магазин, только частично занятый продукцией, создает иллюзию недостатка ассортимента. Слишком тесный торговый зал доставляет неудобства, как посетителям, так и обслуживающему персоналу.
Расположение элитного магазина
Далеко не каждый предприниматель может позволить себе купить нежилое помещение, поскольку для этого нужно потратить довольно значительную сумму. Как правило, собственными коммерческими площадями владеют крупные торговые компании и предприятия, специализирующиеся на реализации элитной продукции. Ассортимент таких магазинов сформирован из таких товаров, которые потребители покупают нечасто. Поэтому крайне важно удостовериться в отсутствии поблизости конкурирующих организаций. Только магазины, реализующие товары повседневного спроса, могут успешно работать, несмотря на присутствие конкурентов.
Сопровождение сделки купли-продажи
Чтобы юридическая чистота сделки с недвижимостью не вызывала сомнений, предприниматель может воспользоваться услугами профессионального юриста. Если бизнесмен приобретает коммерческую площадь через агентство недвижимости, то у него не возникнет проблем. В штате каждого АН есть компетентный специалист, занимающийся проверкой правоустанавливающей документации и прочих юридических аспектов.
Сопровождение сделки включает в себя комплекс работ – от оказания помощи в поиске подходящей коммерческой площади до проведения переговоров с владельцем недвижимости и выявления возможных осложнений (арест имущества, незаконные перепланировки и т.п.). Особое внимание юристы уделяют анализу текста договора купли-продажи.
Источник: http://www.abcproperty.ru/buy_shop/
