В Москве введен новый порядок определения прав строительных компаний на земельные участки под строительство, в рамках которого девелоперы смогут вдвое сократить расходы на выкуп права долгосрочной аренды земельных участков (так называемой «доли города») и уменьшить сроки получения разрешения на строительство.

В Москве упростится система определения прав строительных компаний на земельные участки под строительство

Согласно постановлению правительства Москвы «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков», теперь размер доли города в строительном проекте установлен на уровне 60% от кадастровой стоимости арендуемого участка, умноженных на коэффициент, меняющийся в зависимости от типа строящегося жилья и плотности застройки. Этот метод расчета позволит снизить размер выплаты городу приблизительно вдвое.

Кроме того, девелоперы освобождаются от необходимости получения разрешения от префектур при оформлении аренды земли под строительство. Благодаря этому сроки оформления прав на участок будут сокращены минимум на два месяца.

Однако строительным компаниям теперь придется оплачивать полную стоимость работ по подведению инфраструктуры к строительным площадкам. В настоящее время затраты девелоперов на подключение строительства к различной инфраструктуре и инженерным сетям формируют от 10 до 33% стоимости квадратного метра возводимой недвижимости.

В свою очередь, расходы на оплату доли города формируют от 20 до 50% себестоимости строительства в Москве. Ранее размер доли города рассчитывался по сложной многоступенчатой схеме, в которой учитывались общая площадь строящихся зданий, его рыночная стоимость, тип строящейся недвижимости и ее расположение.

Как отметил пресс-секретарь первого заместителя мэра по экономической политике Леонид Браткин, 24 февраля постановление «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков» будет рассмотрено на совещании у главы города, на котором в документ могут быть внесены некоторые изменения.