Объем замороженного строительства складов в последние девять месяцев достиг в Петербурге 1,5 млн. квадратных метров, говорится в исследовании петербургского офиса консалтинговой компании Colliers International.

В Петербурге за последние 9 месяцев заморожено строительство складов общей площадью 1,5 млн. квадратных метров

Основная причина сворачивания активности девелоперов – падение спроса. По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург), показатель вакантных площадей к концу года может составить 50% и, таким образом, превысить полмиллиона квадратных метров. При этом заполняемость складских комплексов, введенных до 2008 года, остается на высоком уровне – 80% и выше.

Как указывают эксперты, основной удар кризиса пришелся на проекты, построенные в третьем и четвертом кварталах прошлого года, где показатель заполняемости составляет от 0% до 10%.

Из-за кризиса и низкого спроса на склады в городе, отмечают аналитики, во втором полугодии 2008 года – первом квартале 2009 года долларовые ставки аренды логистической недвижимости упали примерно на 30% – до 90 долларов за квадратный метр в год для классов А и В.

Подобные показатели рынка складской недвижимости, подчеркивается в отчете консалтинговой компании, заставляют скорректировать прогноз ввода в строй новых площадей в Петербурге в этом году.

Специалисты ожидают, что до конца 2009 года в городе будет построено не более 280 тыс. квадратных метров складов – на 56,9% меньше, чем предполагалось еще в начале этого года.

В докладе говорится, что в настоящий момент около 120 тыс. квадратных метров складов находятся на стадии получения актов ввода в эксплуатацию,160 тыс. квадратных метров складов площадей подходят к завершающей стадии строительства, но в связи с кризисом вероятность сдачи этих проектов в срок находится под вопросом.

Вместе с тем, свидетельствуют данные исследования, в отличие от рынка складской недвижимости, на рынке производственной недвижимости Петербурга наблюдается активизация спроса.

Повышение импортных пошлин стимулирует компании искать возможности организации сборочных производств. В настоящее время востребованы земельные участки под строительство, а также качественные производственные помещения с хорошей транспортной доступностью и большой выделенной электрической мощностью. В Санкт-Петербурге доля помещений с данными характеристиками составляет менее 10%, на 90% рынок представлен бывшими цехами заводов, складскими базами, как правило, с плохой транспортной доступностью, аварийным или неудовлетворительным состоянием, низкой квотой по электроснабжению.

Поэтому, делают вывод эксперты, в настоящее время петербургские девелоперы, проектирующие складские комплексы, имеют возможность переориентировать свои проекты на строительство новых производственных зданий.