По итогам 2008 года объем введенного в строй жилья в Петербурге может составить только 90% от запланированного. Такую информацию приводит консалтинговая компания GVA Sawyer.

Ввод жилья в 2008 году в Петербурге снизится

По данным ее краткосрочного прогноза развития ситуации на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, планируемый администрацией города объем ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2008 году может составить порядка 2,67 миллиона квадратных метров. Но уж вполне очевидно, что, по итогам 2008 года, этот показатель не будет достигнут. В компании GVA Sawyer отметили, что объем ввода жилой недвижимости в 2008 году может составить порядка 2,4 миллиона квадратных метров даже с учетом ускоренного ввода жилья в четвертом квартале.

Однако тенденция снижения роста объемов ввода в эксплуатацию жилья в Петербурге объясняется не столько текущим состоянием экономики, сколько неэффективностью системы продажи земельных участков под жилищное строительство в 2004-2006 годах, а также увеличением сроков реализации проектов по причине ужесточения требований государства к процессу подключения к инженерным сетям и к благоустройству прилегающей территории.

В аналитическом отчете отмечается, что политика городской администрации в последние годы была направлена на негласную поддержку крупных застройщиков. Например, на торги выставлялись земли большими лотами, которые не могли себе позволить приобрести средние и мелкие компании. Кроме того, за последние несколько лет в Санкт-Петербурге значительно выросла доля строительства бюджетного жилья.

Руководство города запланировала, что к 2011 году бюджетное жилье должно составить до 30% от общего объема ввода. Но стоит отметить, что финансирование бюджетного строительства может быть пересмотрено уже в ближайшее время, отмечают в компании.

Эксперты GVA Sawyer предполагают, что в 2010-2011 годах объем ввода жилья в Петербурге может снизиться до 60-80% от показателей, запланированных на 2008 год, и будет соответствовать ситуации 2003-2004 годов. Это объясняется последствиями мирового экономического кризиса и системными проблемами реализации жилых проектов.